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奇怪的是,不少业主的进户门间隙过大,合不拢。此前早就交付的两期也有同样的问题。当时,有些业主直接换了进户门,并没过多在意;但有些业主仔细查看了合同,发现开发商约定的是“防火防盗门”。 业主们找到开发商进行投诉。开发商信誓旦旦表示:“有问题我们一定会整改。”可等啊等,大半年过去,开发商终于对原进户门进行了整改,增加了锁点。但有懂行的业主指出,这门依旧不是国家标准规定的“防火防盗门”。18位业主一怒之下,把开发商告上了法庭。 用时4分钟,防盗门锁具就被破坏 法院委托第三方“浙江省计量科学研究院”对进户门进一步检验。经检验,抽样的所有样品中“防破坏性能”和“防盗安全级别”均不合格。 记者查看了检验报告,该楼盘房源的进户门只需要4分钟多一些,锁具就可被破坏。而检测报告指出,最低级别(丁级)的防破坏时间必须≥6分钟。 鉴定的结论是:开发商为业主新更换的锁具也不符合国家标准GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》的要求。 法院判决整改后,开发商再度对进户门进行整改,终于达到“丁级”防盗标准。 记者获悉,部分业主对此打算继续上诉。他们表示,根据《消费者权益保护法》第四十九条:“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。” 开发商:我们要追诉材料商的责任 记者联系了开发商,开发商称法院还未正式收到判决书,不愿意多说,表示届时一切按照判决执行。“我们已经对进户门做了整改,也拿到了合格的鉴定书。”相关负责人说。问及赔偿时,该负责人表示:“我们正在追究进户门材料供应商的责任,要求索赔。等一系列事情完结后,会给业主一个满意的答复。” 开发商声称:“我们不是专业人士,对进户门是否达到‘防火防盗’并不能在第一时间内发现,我们也被材料商给骗了。”
2009年,本报报道过萧山一知名楼盘,“防火防盗”的进户门也没有达到标准,与上文中业主们遇到的情况非常类似。 在追踪整个事件期间,记者特地了解了一些“防火防盗门”的知识。防盗是指门的安全性,具有防盗功能;防火门是一旦发生火源,通过关闭该门,可及时阻止火源地扩大。 防盗方面,按照检验标准,分A、B、C三类项目。其中,“防破坏性能”和“防盗安全级别”属于A类,必须达标。而根据达标的水准不同,分甲乙丙丁四个级别。 而进户门的防火功能,交付时不在消防等相关部门的检查范围,也没有相关强制规定。这也导致开发商自称的“防火防盗”其实并没有达到标准。据业内透露,开发商向提供防盗门的材料商压价时,材料商往往会提出“需不需要合格证”的问题,若不需要,价格可以低一些。若开发商开出的价格很低,材料商通常会分包给一些小的、不知名的小厂商。如此一来,价格问题是解决了,但质量根本无法得到保障。正如业主论坛里说的那样:“晚上门开了,我们都不知道。” 贝楚楚
本报讯 近日,关于绿城改变原有销售模式,成立经纪公司,提高销售提成率的消息成为杭州楼市头条。其实,绿城在业内的提成率本来就不低,如今更是再次加码,以此来吸引拥有高端客户资源的“金牌经纪人”卖房。 绿城革新营销模式,一时激起千层浪。在2月18日、19日的经纪人招聘现场,记者就碰到不少其他开发商售楼人员,准备一试。绿城这种模式会吸引业内的优秀经纪人吗?会不会倒逼其他房企也提高销售人员的提成? 有客户,致富似乎不是梦 如果你以为现在还能天天坐在售楼处等客户上门,那你就错了。今后,绿城将不再等客户上门,而是走出去拉客户。 据绿城人事总监王秋菊告诉记者,经纪人的提成问题正在商讨。不过据透露,加入经纪公司的经纪人,将采取底薪加提成的方式,其中底薪会比原来更低,但提成会比原来有所提高。 据业内透露,不同公司销售奖励模式不同,如果按个人提成奖励,通行的提成率在1‰~2‰,但绿城今后的模式将大幅提高提成率,根据目前放出的风声是,视不同物业和项目而不同,内部建议提成为8‰~15‰。 按照绿城这样的经纪人模式,卖楼的收入将非常可观。举个例子来说,如果经纪人卖掉一套总价500万元的房子,总提成假如设定为10‰,经纪公司扣除掉其中的20%作为管理费用,再扣掉剩余其中的20%给其他的后期办手续人员等,经纪人可获取的佣金为500万×10‰×80%×80%=3.2万元。一年卖掉3套楼,收入就近10万。如果一名经纪人手里拥有为数不少的高端意向客户,年入百万也并非完全是神话。 其他房企表示很淡定 记者向各大开发商营销负责人求证一线销售人员的提成及收入。不少开发商表示,为了留住经验丰富的销售人员,他们的模式几乎都是较高的底薪,提成则显得比较少。 滨江集团某项目销售负责人告诉记者,不同项目及不同职责的销售人员提成不同,分很多档次。像万家星城,提成约为2‰,提成年终一并结算。除此之外,月薪一般为2500~3000元。记者算了一笔账,一名普通销售人员,如果每月卖掉3套房子,每套总价以200万计,年薪为10万元左右。 大华集团营销负责人胡燕华则表示,因为现在行情变差,为了保障销售员的基本生活,公司给的底薪也增加了,每月基本在三四千元,而提成在业内比起来,处于偏低水平。提成也会因项目情况不同而不一样,像尾盘可能提成率就高,如果是全面销售期,提成就低一些。他说,大华的销售人员收入处于行业内中等水平。 欣盛房产的营销负责人程佳则表示,他们公司不实行售楼人员提成制,按照全年业绩进行奖励,更强调团队合作。而像浙江保利这样的公司,基本上实行的是代理公司代理制。 有意思的是,尽管绿城的签约经纪人模式在市场上引起了很大的反响,但被采访的开发商却没有一家表示要学习绿城的模式。 代理公司提成点在1%~1.5% 随着楼市行情惨淡,越来越多开发商寻求多种销售渠道。杭州某二手中介公司,其代理的一手楼盘有郡原九衡、相江公寓、温莎郡、德信柏林印象、华盛达阅城等,几乎都是目前的热门楼盘。据相关人员私下透露,公司从开发商那里拿到的提成为1.2%,交易成功的经纪人再从中提取20%。一套100万的房子,经纪人可以拿到返佣2400元,再加上开发商的奖励,总共能拿到4000~5000元,依此计算下来,个人的提成也有4‰~5‰。 另一家中介公司负责人表示,一般开发商给代理公司的返点为1.5%~3%,经纪人可以从中提取15%~25%。 双赢机构总经理章惠芳说,代理公司的提成并非是固定的。比如价格高的,提成也高;好卖的房子,提成就低;卖外地的项目,提成就高。总之,好卖的房子,提成低,难卖的提成就高。 本报记者 赵红燕 (赵红燕)
一则消息近日引起了很多人的关注。据报道,最高人民法院于2月19日下发了《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)。该《通知》有部分内容涉及到了房地产,其中强调: 各级人民法院要妥善审理房地产纠纷,促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策,以及维护经济社会平稳较快发展的高度,严格适用情事变更原则,正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限,提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性,促进房地产市场健康发展。要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识,维护诚信的市场交易秩序。 这则通知发出了怎样一种信号? 律师说 今后很难以 “情事变更”要求退房 浙联律师事务所主任律师 戴和平 所谓的情事变更,是指在合同有效期间,非因当事人双方的原因,突然间发生的情况转变,这是在合同签订时无法预料的,如维持合同发生当时的效力,其履行显失公平时,当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同,以维持公允。 情事变更非常接近于不可抗力。 浙江腾飞金鹰律师事务所律师 陈钟 严格适用情事变更原则,源于最基本的法理与常识依法订立的契约应当严守,不能随意变更乃至解除。 早在2009年,最高人民法院也曾出台过《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知,里面提到情事变更时,使用的是“慎重适用”。 这次的《通知》,用了“严格适用”,这意味着大家都要遵守契约精神,在签合同时就要预见到,今后会有市场风险的存在。 在我这里受理过不少案子,之前都是因为情事变更调解掉了。 比如说,买家张先生买了一套二手房,签订合同之后出了新国十条,一下子没办法凑齐六成的首付,那么起诉到法院之后,以情事变更要求退房。后来法院组织调解,适当地赔了一点违约金。 如果说要“严格适用”情事变更,那么今后这类案件肯定会少起来,再进行调解也没有司法依据了。 浙江海浩律师事务所律师 李慧 这条《通知》的出台,表现出最高人民法院对于因市场风险提出的退房、终止按揭等是否属于“情事变更”的理解,是倾向于否定的,这意味着以后购房者难以因房价下跌而主张退房。 由宏观调控引发市场价格变动,不应适用情事变更原则,因为价格的变化属于市场经济的风险范畴。 购房者说 风险不能全部让我们承担 购房者 李先生 2010年上半年,我在萧山买了一套二手房,签订合同的第四天,正好遇上新国十条出台。当时我急死了,因为之前我已经有两套房子,按照新政规定,我这样的情况是不能贷款的,但是我一下子又拿不出那么多钱。和房东商量之后,对方也不同意,估计是对方觉得新政出台,以后房子卖不出价钱。 没办法,我只能找律师,律师建议我用情事变更来退房,说北京当时已经有成功案例。后来跟房东协商之后,我赔了几万块违约金了事。 购房者 赵先生 我也在向开发商要赔偿,不过现在的理由不是情事变更,是因为开发商在销售时隐瞒了一个重要信息。 现在再用“情事变更”来提出退房等要求,好像已经跟不上了,因为调控了这么长时间,什么样的人有购房资格,能不能贷款,已经很清晰了。不过我还是认为,房子的总价这么高,如果风险全部让购房者承担,这有点不公平。 开发商说 大家都按合同来 德信集团常务副总裁费中敏 房价本来就有涨有跌,涨了获利,跌了也应为自己的行为承担责任。有些开发商现在降价同时还提出给老业主补偿,我认为这种现象会扰乱市场,对行业不利,无法使房地产业平稳过渡。 方正房产常务副总朱宏波 有了这个《通知》,以后有业主因降价要求补偿或退房我们就有法可依了。这两年房价一跌,全国各地都有房闹。开发商为了生存,本着“大事化小,小事化了”的精神不得已采取补偿老业主的办法。以后再出现类似的问题,肯定会严格按合同条款来。 华盛达阅城营销总监蒋琛 在商品房买卖合同中就对退房条件有约定,中间并没有提及降价的条件。大家都要按合同来。这个《通知》出来后,有些购房者如果退房或补偿不成,可能会从房子质量、配套上挑毛病。对此,开发商更应该保证房源的质量,按约定的合同条款来交付。
央视财经频道供稿 农产品物流环节中,铁路运输成本远远低于航空和公路,但是运力不足是个巨大的困扰。南菜北上和东北的粮食南下,均受制于此。 这种低成本的运输方式因为资源的稀缺,形成了巨大的市场需求,甚至出现了倒卖集装箱的黄牛,一定程度上推高了农产品的价格。 近日,央视财经频道记者对几大车站的农产品物流之困作调查。 车皮紧俏衍生出“点装费” 张强(化名)从事铁路货运代理业务多年,不久前,他将一车皮面粉从郑州东站发往重庆站。铁路部门给开出的红色大票显示运费是11000多元。但除了这些明码标价的运费外,他还额外付出了2300元的代价。 运输代理商张强告诉记者,像运这批货总共花一万三千多元。有票的一万一千元,其它两千三是没有票相当于隐形的花销,也就是收的车皮钱。前两年收的更高,一个车皮能收到三千多元,甚至四千元。 张强(化名)告诉记者,如果不肯出这笔钱,就拿不到车皮。这2300元包括装卸费、铁路多种经营公司的服务费和用于取得车皮计划的费用。这笔费用都是通过一些专门从事运输中介的多种经营公司收取,根本没有任何票据。 张某所说的情况是否属实?1月9日,记者来到了位于郑州市货栈街142号的郑州东站货运营业厅。在上午十点左右的上班期间,大厅内空空荡荡,没有人来办理业务,记者以发货为由,来到货运受理窗口询问。 受理窗口的梁姓工作人员告诉记者,现在车皮很紧张,不一定能有车皮。他让记者留下电话,称之稍后会联系记者。当天下午,郑州东站梁姓工作人员给记者打来电话说,这批货物可以起
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